，通过亚运场馆附近的商业街，还有皮尔-卡丹在拉德芳斯的新旗舰店，确定林楼在商业地产领域也有一定能力，才决定邀请他来做这个项目的设计。 这个项目霍家可不打算出售，而是准备长期持有经营，比起直接把物业卖出去，在短期内能拿到的利润或许要少一些，但只要把项目做好，那就等于养了一只可以下金蛋的母鸡，一座客流旺盛的商业中心，到底能带来多少利益，他可是清楚地很。 翻了翻资料，霍大公子又带着林楼去了现场，这里原本是一片老旧的住宅楼，现如今住户已经全都搬了出去，工人们正在对现场进行拆迁。 “可惜地块还是有点少了，不然的话把在商业中心附近修建几栋公寓楼或者写字楼，不管出租也好，出售也罢，都能赚取更多利润。”霍大公子还有点遗憾，要是能盖几栋公寓楼，那回款的速度就更快了，说不定商业中心还没开业，投资成本就回来了。 “这样其实也有好处，不用考虑公寓楼、写字楼的话，就可以对商业中心进行更合理的设计和规划！”其实商业中心，还是独立的比较好。 日后给商业中心上面加写字楼或者公寓楼的设计倒是比较常见，但是这样的设计存在一个问题，公寓楼、写字楼和商业中心对柱网跨度的要求是一不一样的，不同类型的两种建筑摞在一起，使用同一个柱网基础，在功能上肯定会出现冲突。 而只考虑商业中心的需求，不用给上面加上写字楼或者公寓楼，那就容易多了，可以完全按照商业中心的需求来进行设计，可以拿出更好的建筑作品来。 霍大公子点点头，他自然也知道这些，然后向林楼讲述了自己的要求，他打算把这里打造成香江新的高端商业中心，所以建筑一定要有标示性，同时也要为内部的商户提供便利，客户逛起来轻松方便，在商业中心里停留的时间越长越好。 林楼听了微微点头，这些都是商业中心的标准要求，倒也没有出乎他的意外，只是想要做好却不是一件容易的事情。 “霍先生，这些都是很常规的要求，我们肯定会做到，只是具体方案的话，没有这么快出来，我们还需要搜集更多的资料，比如该区域的未来规划，附近商业业态的分布，周围居民的收入水平、消费习惯等等。” 做任何项目之前，都需要充分地收集资料，商业地产项目更是如此，住宅项目说卖就卖了，就算设计存在什么缺陷，只要购房者在掏钱的时候没注意到就行了，等他们搬进去之后发现问题，开发商早就把钱拿到手了，那还会管你这些。 商业中心就不一样了，要是没做好，商家就不会入驻，消费者也不会喜欢进来消费购物，持有物业的房地产公司就该哭了。 “资料的话，我们已经收集了不少，你刚才手里拿的是一部分，等签完合同之后，我再把剩下的给你！你们自己再做调查，然后把两份资料结合起来研究，肯定效果更好！”霍大公子说道。 虽然他很信任林楼，不过生意上的规矩还是要讲的，这些资料里面有不少需要保密的内容，没签合同之前还是不能交给他们。 这次完全不需要竞标，林楼凭着之前的项目获得了霍大公子的认可，于是在看完现场之后，就去事务所里签署了合同，然后拿到了更关键的资料。 “文彪，明天我要去欧洲，香江这边的工作就由你来负责吧，尽快做好调查，不要怕花钱，可以多雇佣几家商业调查公司来做，我从欧洲回来的时候，要看到具体的资料！”好在香江商业发达，这些活儿都不用自己来干，要是在内地的话，那就麻烦多了。 “现在商业中心正处于更新换代期间，要是我们把这个项目做好，以后肯定不会缺客户！”林楼提醒道。m.ZZｗtｗX.ｃＯｍ